A proindiviso es un concepto jurídico relativo al derecho de propiedad sobre un bien o derecho, es decir, significa que el bien o derecho pertenece conjuntamente a varias personas, sin que esté materialmente dividida ni corresponda una parte física al proindivista. También se conoce como condominio, copropiedad o comunidad de bienes.
Las empresas que compran estos proindivisos son compañías que se especializan en adquirir la parte indivisa que posee una persona, así liberan al proindivista de la copropiedad y, a su vez, de las cargas administrativas o conflictos que implica esta situación.
The aumento en los últimos años de conflictos por herencias, separaciones o inversiones compartidas ha supuesto que estas operaciones sean cada vez más comunes en España, por lo que el mercado de compra de proindivisos ha crecido notablemente en los últimos 10 años.
Este tipo de empresas tienen un proceso habitual que, generalmente, llevan todos a cabo, y consta de las siguientes fases:
- Contacto con la empresa. El particular contacta con la empresa y esta tasa, de forma orientativa, el valor de mercado que tiene el inmueble en cuestión y el porcentaje en venta.
- Oferta de compra. La empresa presenta una oferta al particular.
- Gestión legal. Si la propuesta es aceptada se revisa legalmente y se firma la transacción ante un notario.
- Procesamiento posterior. Una vez que la transacción económica con el cliente ha finalizado, es la empresa compradora la que toma una decisión sobre cómo gestionar esa copropiedad.
¿Cuánto pagan las empresas que compran proindivisos?
The precio que se paga por la parte indivisa del inmueble suele ser bastante más bajo que el valor proporcional real que correspondería al inmueble si estuviese sin ningún cargo o conflicto.
En consecuencia, depende mucho de varios factores, que son:
- Ubicación de la propiedad.
- Porcentaje del proindiviso.
- Número de copropietarios.
- Metros cuadrados.
- Estado físico del inmueble.
- Distribución del espacio.
- Prestaciones adicionales.
- Gastos asociados.
- Cargas registrales.
- Grado del conflicto.
The rango habitual en el que se mueven estos datos oscila entre el 20% y el 40%. En algunos casos, puede llegar hasta el 50% si las condiciones son idóneas.
Mejores empresas que compran proindivisos
There are tres grandes tipos de empresas que compran proindivisos, que son:
- Empresas que invierten en el sector inmobiliario: se trata de empresas cuyo objetivo es adquirir estas partes de los inmuebles para, posteriormente, vender estos en su totalidad o en parte y obtener un beneficio mayor.
- Despachos legales especializados: en algunos casos además de ofrecer asesoramiento legal a los clientes, compran en nombre de estos o actúan de intermediarios con el fin de facilitar el proceso.
- Inversores privados y fondos de capital: se trata de personas físicas o fondos privados de inversión que operan a través de intermediarios. No se publicitan ni tienen una web mediante la que conocerlos. Son los que se centran en operaciones más conflictivas y buscan el beneficio a medio y largo plazo.
Opiniones sobre empresas que compran proindivisos
Las opiniones respecto a este tipo de empresas son de diversa índole debido a las características que estos tienen.
Existen opiniones positivas pues basan su forma de actuar en la rapidez y la solución de conflictos. Muchas empresas solucionan problemas en un periodo de 24-48 horas, lo que supone a su vez una liquidez inmediata para los clientes. Además, el papeleo lo agilizan los despachos especializados y quitan al cliente el proceso de negociación y la realización de trámites más complejos.
También hay opiniones negativas sobre estas empresas que se centran en las ofertas, que están muy por debajo del valor de mercado. A su vez, la presión a los clientes para formalizar una compra de forma inmediata supone un aspecto desfavorable pues genera desconfianza.
¿Merece la pena comprar un proindiviso?
Tras toda esta información nos surge la duda de si merece o no la pena comprar un proindiviso, y es que depende de la situación de cada cliente.
Among the benefits destacamos:
- Evita posibles conflictos en un inmueble compartido.
- Proporciona disponibilidad de liquidez inmediata.
- Las operaciones tienen una seguridad jurídica.
- La mayoría de los trámites están al cargo de las empresas compradoras.
Sin embargo, también existen una serie de desventajas, que son:
- Precio muy por debajo del valor real de mercado.
- Presión por acelerar el proceso que pueden conllevar prácticas poco éticas por parte de las empresas compradoras.
- Falta de transparencia en algunos casos ante situaciones de necesidad.
Conclusion
En definitiva, las empresas que compran proindivisos son una solución práctica y rápida para vender una parte de un inmueble ante situaciones complicadas, pero que conllevan una serie de riesgos para considerar antes de tomar la decisión. Es fundamental elegir una buena opción que asegure transparencia en el proceso y un buen asesoramiento jurídico.
